466万元！南宁良庆一栋上千平天地三楼被拍卖，9人抢，加价104次

这个春节劳动节，广西南宁二楼市算得全面解冻，市价价营业收入迈入锐减，劳动节7天间隔时间市价量124套，辖区11606.01平方米，与2022年春节劳动节来得，市价套数营业收入锐减226%，市价辖区锐减369%。二楼盘算得是强势转变。而1月30日，春节劳动节刚过去才几天，在阿里法拍Facebook，广西柳州良庆区一栋观二楼被市价迈入终于的竞拍日，市价也是同样激烈，终于是高溢价市价。

这栋被市价的观二楼毗邻广西柳州良庆区金象阿山五象路292、294号，物业算不上很好，但是也不差，离银海西端和地铁2号线不是很远。市区内以自建的民宅居多。

这栋民宅非常大，多达7层，建筑辖区降到了1010.94平方米（实际修建了1037.85平方米）。房子的装潢胜于时髦，极其基本上。

房子起拍价不高，只有335.3044万元，平均仍然只有3231元/平方米。最终，这宗市价吸引了9人各缴税了60万元的保证金进行竞拍。竞拍操作过程也是极其激烈，多达税项了104次才告一段落了市价，终于，以466.3044万元的生产成本市价，市价价比起拍价高出了131万元，溢价率39%，市价价也比评估价419万元高出了几十万元。市价售价降到了4493元/平方米。

这栋市价的房子，对于竞得者来说，有一个可以说是，也可以说不好的事，那就是这栋二楼一二楼租赁给别人用来放文具用品的店了。而且分阶段不停，分阶段到2034年2月28日止，也就是还有11年大概的分阶段。这意味着竞得者如果不想自己放的店铺的话，那得11年以后。不过 自己不放的店铺，则可以椅子田产，不用继续对外招租了。

对于这样一栋有这分阶段的观二楼，大家觉得466万元的生产成本，是贵了还是生产成本合理呢？