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专家楼市政策回归常态房价不会全面上涨

2020-11-19 11:02:57

专家:楼市政策回归常态 房价不会全面上涨

本次房地产政策出台谈不上是“救市”,只是将过去过严的2套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策,主基调都是支持改良性住房需求。在她看来,在过去房价快速上涨的几年里,为了抑制投资投机性需求,对购买第二套住房均采取了从严的政策。但目前房地产市场的供应关系出现了新的变化,整体宽松部分地区供应过多,投资投机性需求也大为减少,在这种情况下,政府对房地产政策进行了优化调整。这既有利于支持和满足居民的居住升级改善,也是支持宏观经济发展的必要。政策逐步在从行政干预回归到正常状态,市场有条件按正常规律运行。

目前看,全国总的供求关系是偏松的状态,释放改良性需求主要是有利于消化库存,对供求关系不太松的地方,主要是一线城市,但一线城市还有限购政策,所以难以出现2009年那样的价格全面高涨。新的政策是不是是能引发楼市暴涨主要还要取绝于市场的供求关系。

接下来的几周将会是政府出台宽松政策的重要时期,随着宽松政策的出台,中国楼市将步入稳定期。此次政策的调解将会给中国楼市带来非常积极的影响。之前受调控政策抑制的改善型需求将逐步的释放,成交量有望迅速回暖。最重要的是,此次新政转达给市场极为重要的信息,那就是中央政府希望楼市保持稳定。我们预计随着成交量上升,房价总体上有望企稳。

“我们必须指出中国各城市的楼市基本面有很大的差异。大部分二、三线城市目前库存巨大,未来新增供应也是非常可观。开发商在这些城市还是应当继续将重点放在去库存方面,而非斟酌提高售价,”周志锋说,“在1二线城市整体市场基本面健康,此次政策的放松将可能致使房价进入上升通道。”

之前,我已预测2季度房价止跌反弹。这次6部委几天内一起亮相出招,一方面切实下落了房贷门坎、减少了交易成本;另一方面必将大大改变交易双方的心理预期。放弃观望、积极入市。4月成交量必大增!5月70城房价环比止跌反涨!虽然此次救市力度超预期,但大家不宜盲目乐观,房价不会像上一轮救市以后,2009年下半年和2010年全国房价疯狂。缘由是:1、经济低迷;2、货币供应增幅远小于2009年;3、很多城市库存量远大于当时。所以,大城市的自住需求,尽可以购房。但投资投机者,不宜抱太高期望。

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